客户案例 · 房地产企业 / 自持保租房
上海张江房地产保租房数字化运营项目
全房通签约上海张江房地产有限公司，为其700余间保障性租赁住房提供智能化公寓综合管理系统服务，统一管理房源、租客、合同、账单、收款、租后服务和经营数据，支撑自持保租房长期运营。
先看项目事实，再看系统方案。
全房通签约上海张江房地产有限公司，为其700余间保障性租赁住房提供智能化公寓综合管理系统服务。合作聚焦房地产企业自持租赁住房的长期运营，将房源、租客、合同、账单、收款、租后服务和经营数据纳入统一管理。
- 项目客户
- 上海张江房地产有限公司
- 房源规模
- 700余间保障性租赁住房
- 运营场景
- 房地产企业自持租赁住房
- 服务内容
- 智能化公寓综合管理系统
- 保障性租赁住房
- 700余间
- 房地产企业租赁运营
- 自持
- 入住至租后服务管理
- 全流程
- 业务与经营数据管理
- 统一
从开发建设，走向长期租赁运营。
房源完成建设和交付后，保租房项目进入持续时间更长、业务更加高频的租赁运营阶段。管理重点随之延伸至房态、租客、合同、费用、服务和经营数据。
项目背景与挑战
上海张江房地产有限公司需要围绕700余间保障性租赁住房开展持续运营。系统既要建立房源台账，也要支撑每天发生的入住、签约、收款、续租、退租和租后服务等业务，让房源交付后的管理形成连续记录。
围绕长期持有，串联每天发生的租赁业务。
全房通提供智能化公寓综合管理系统服务，将房源、租客、合同、账单、收款、租后服务和经营数据纳入统一管理，围绕房源台账、入住签约、费用收缴、续租退租与日常服务，支撑房地产企业自持保租房的长期运营。
服务700余间保租房
全房通与上海张江房地产有限公司签约，提供智能化公寓综合管理系统服务。
覆盖高频租赁业务
围绕房源、租客、合同、账单、收款和租后服务建立统一管理。
沉淀项目经营数据
统一沉淀房态、履约、应收实收、租约到期和服务进度等信息，为持续运营提供基础。
建立房源台账
围绕项目、楼栋、楼层和房间分级管理房源，统一掌握房源状态，为持续出租运营建立基础。
串联租务流程
将租客、入住、签约、续租和退租纳入统一管理，持续记录租约履行与到期情况。
管理账单与收款
统一管理费用账单和收款信息，核对应收、实收与欠费，支撑日常费用收缴。
沉淀服务与经营数据
记录租后服务进度，汇集房态、合同和账务信息，让运营团队及时掌握项目情况，为新增房源和项目扩展预留基础。
从房源到经营数据，覆盖持续运营的关键环节。
自持保租房需要持续掌握房态、合同履约、应收实收、租约到期和服务进度，让运营团队及时了解项目情况。
| 业务范围 | 项目复杂度 | 交付方式 |
|---|---|---|
| 房源房态 | 700余间保租房进入长期出租阶段，需要持续掌握房源状态 | 建立分级房源台账，统一查看房态与出租情况 |
| 租客合同 | 入住、签约、续租和退租高频发生，需要连续管理 | 统一管理租客和合同，跟进合同履约与租约到期 |
| 费用收缴 | 长期运营需要持续核对账单、收款和欠费情况 | 将账单与收款信息统一沉淀，清晰核对应收实收 |
| 服务与经营 | 租后服务和经营信息需要及时反馈，也要适应后续项目扩展 | 记录服务进度并汇集经营数据，积累长期租赁运营基础 |
服务700余间保租房，沉淀长期运营能力。
本次合作聚焦房地产企业自持租赁住房，为日常业务规范管理和后续房源、项目扩展建立数字化基础。
服务700余间保障性租赁住房
为上海张江房地产有限公司提供智能化公寓综合管理系统服务，聚焦房地产企业自持保租房场景。
覆盖长期租赁运营链路
将房源、租客、合同、账单、收款、租后服务和经营数据纳入统一管理。
沉淀可持续的运营基础
通过持续记录房源状态、合同履约、应收实收、租约到期和服务进度，为后续新增房源和项目扩展预留基础。
关于张江保租房项目，客户关心的4个问题。
了解本次合作的房源规模、管理范围，以及自持保租房运营与开发销售管理的区别。
本次合作服务多少房源？
全房通签约上海张江房地产有限公司，为其700余间保障性租赁住房提供智能化公寓综合管理系统服务。
房地产企业如何管理自持保租房项目？
房地产企业可以通过公寓管理系统统一管理房源台账、租客、合同、账单、收款、入住退租、租后服务和经营数据，将项目从建设交付阶段延伸至长期数字化运营。
全房通能否管理数百间以上的保租房？
可以。全房通支持多项目、楼栋、楼层和房间的分级管理，可统一查看房态、合同、应收实收、欠费、租约到期和服务工单，适用于数百间至更大规模的保租房和公寓项目。
保租房管理系统与普通房产开发系统有什么区别？
房产开发系统通常更侧重项目建设和销售过程；保租房管理系统则聚焦长期持有运营，持续管理房源出租、租客合同、费用收缴、续租退租、租后服务及经营数据。